物業(yè)企業(yè)做好消防設備的日常管理和維護,，主要從：

1,、制定完善的日常檢查,、設備使用規(guī)范、設備定期維護等方面的制度及檢查登記表格；

2、嚴格落實各項制度,，并形成有效的監(jiān)督機制；

3,、公司層面的重視,，對損壞或過期的器材，及時投入人力,、物力,，進行維修或更換。

比如：某物業(yè)企業(yè)的消防設備管理制度：

一,、消防設施維護管理制度

1,、按每年、月,、日需要管理,、維護的內(nèi)容，年度工作由消防安全管理人組織,，每月由主管安全部門負責人會同專業(yè)維保單位組織,，每日由主管安全部門班組長負責實施,。

2,、每日工作：

（1）、檢查報警控制器功能是否正常,；

（2）,、檢查消防水池和消防水箱的水位、閥門啟閉狀態(tài),；

（3）,、檢查泵房配電動力柜電源指示是否正常；

（4）,、檢查室內(nèi)消火栓,、噴淋管道壓力表數(shù)值是否正常；

（5）,、檢查消火栓,、噴淋泵出水管閘閥及單向閥狀態(tài),；

（6）、將有關情況記入運行記錄,。

3,、每月工作：

（1）、自動或手動檢查防,、排煙設備,、防火卷簾、室內(nèi)消火栓,、自動噴水滅火系統(tǒng),、氣溶膠自動滅火系統(tǒng)、火災應急廣播的控制,、顯示,、運行、聯(lián)動功能,；

（2）,、每月選取不同區(qū)域進行全聯(lián)動測試，觀察消防監(jiān)控中心消防控制設備信號反饋情況,；

（3）,、對消火栓泵、噴淋泵,、穩(wěn)壓泵啟動試驗,，查看配電設施及泵運轉(zhuǎn)情況；

（4）,、檢查主電源,、備用電源供電、充電是否正常,；

（5）,、定期對設備進行檢修和維護，認真填寫文字記錄,，大型檢修項目應填寫設備技術(shù)檔案,。

4、每年工作：

（1）,、委托具有資質(zhì)的消防設施檢測企業(yè)對固定消防設施進行一次全面檢查測試和維護保養(yǎng),。

（2）、每年于4月,、10月兩次保養(yǎng)室外水泵結(jié)合器,，在10月做好防凍措施，與公安消防隊聯(lián)系通過水泵結(jié)合器進行消防車加壓供水試驗,。

二,、 消防器材維護管理制度

1,、由主管安全部門負責組織落實消防器材維護管理制度。

2,、消防器材按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》及其他有關規(guī)定確定配置數(shù)量,、型號類型，合理設置分布點,。

3,、主管安全部門負責建立滅火器、自救面具等器材的維護保養(yǎng)管理檔案,，記明類型,、配置數(shù)量、設置部位和維護管理責任人,，并制作維護保養(yǎng)卡進行明示,。

4、每月由各部門維護管理責任人配合安全部門檢查責任區(qū)域的消防器材情況,。

（1）,、滅火器材是否放置于干燥、陰涼,、易取用的地方,；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞,、滅火器箱上鎖鎖閉現(xiàn)象,；

（2）、自救面具是否置于易于取用和干燥,、避光的指定場所,，有無丟失現(xiàn)象；

5,、每12個月組織或委托維修單位對所有滅火器進行1次功能性檢查,，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每隔2年必須進行水壓試驗,；手提式貯壓干粉滅火器有效使用時間10年,，推車式貯壓干粉滅火器有效使用時間為12年,，防煙自救面具的有效使用時間為距出廠日期滿5年,，防毒面具為8年，到期強制報廢,。